1. Общие положения.

1.1. Садоводческий потребительский кооператив  "АКВАМАРИН-ПРИМ",  

именуемый в дальнейшем Кооператив, зарегистрирован ранее 35762351 (код ЕГРПОУ) и приведен в соответствие с законодательством Российской Федерации.

1.2.Полное наименование Кооператива: Садоводческий потребительский кооператив "АКВАМАРИН-ПРИМ" (далее - Кооператив)

Сокращенное наименование Кооператива: СПК "АКВАМАРИН-ПРИМ"

1.3. Место нахождения и адрес Кооператива: Российская Федерация, Республика     Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский.

1.4. Садоводческий потребительский кооператив  "АКВАМАРИН-ПРИМ",  создан по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства с целью организации и обустройства своих земельных участков путем добровольного объединения его членами целевых и иных взносов и передачи их в фонды Кооператива.

1.5. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с ГК РФ, Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Федеральным законом от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях".

1.6. Кооператив создан на основании решения Приморского поссовета №607 от 28.09.2007г. о реорганизации СОТ «Нептун» и создании на его территории двух садовых товариществ.

1.7. Кооператив создан членами 1-го сектора СОТ «Нептун» на территории 1-го сектора СОТ «Нептун» площадью 6,11га (Акт инвентаризации СОТ «Нептун», направленный  Приморским поссоветом в Феодосийское городское управление земельных ресурсов в соответствии с решением Коллегии рескомзема АР Крым от 30.08.06г.).

1.8. Кооператив действует на основании настоящего устава. К отношениям, не урегулированным настоящим Уставом, применяется законодательство Российской Федерации.

1.9. Изменения и дополнения к настоящему уставу действительны лишь при условии, если они приняты Общим собранием членов Кооператива (далее - Общее собрание), оформлены письменно и зарегистрированы уполномоченным государственным органом.

1.10. Кооператив создан на неограниченный срок.

1.11.Кооператив является юридическим лицом и в соответствии с законодательством РФ вправе:

- осуществлять виды деятельности, предусмотренные настоящим уставом;

- от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права;

- приобретать имущество, необходимое для обеспечения деятельности Кооператива, в том числе земельные участки;

- привлекать заемные средства;

- заключать договоры, а также осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных уставом Кооператив;

- обращаться в суд или арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной

власти и органов местного самоуправления, а также с заявлениями о неправомерности действий должностных лиц, нарушающих права Кооператив;

- отвечать по своим обязательствам своим имуществом;

- создавать ассоциации (союзы) садоводческих (огороднических, дачных) некоммерческих объединений;

- открывать счета в банках в установленном порядке.

1.12. Кооператив приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации.

1.13. Кооператив  имеет круглую печать со своим наименованием, штампы, бланки, а также другие необходимые реквизиты.

1.14. Члены Кооператива несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива.

1.15. Кооператив не несёт ответственности по обязательствам члена Кооператива.

2. Предмет и цели деятельности.

2.1. Целью деятельности является удовлетворение потребностей членов Кооператива в производстве продукции сельскохозяйственного назначения для личного потребления, проведения досуга и укрепления здоровья на базе совместного освоения членами Кооператива земельного участка, предоставленного для Кооператива и его членов.

2.2. К предмету деятельности Кооператива относятся:

- строительство, содержание и ремонт коммуникаций, объектов инженерной инфраструктуры, противопожарной безопасности, дорог и других объектов общего пользования;  

- обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения и электроснабжения;

- производство для личного потребления овощей, фруктов, цветов, ягод, декоративных и лекарственных растений;

- приобретение и доставка в интересах членов Кооператива строительных материалов, удобрений и прочих товаров;

- строительство и перестройка жилых строений, парников, теплиц и других хозяйственных  построек;

- привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц

3. Имущество Кооператив.

3.1. Источниками формирования имущества являются:

- взносы членов Кооператива;

- субсидии и компенсационные выплаты, предоставленные органами государственной власти и местного самоуправления;

- добровольные имущественные взносы и пожертвования;

- гранты, полученные от международных и иностранных организаций и физических лиц;

3.2. Кооператив является собственником имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, образованного по решению Общего собрания.

3.4. Имущество общего пользования, приобретенное и созданное Кооперативом за счет целевых взносов, является совместной собственностью членов Кооператива

3.5. В Кооперативе создаются следующие фонды:

- целевой фонд, используемый для приобретения имущества общего пользования;

- специальный фонд, средства которого расходуются на цели, соответствующие уставной деятельности Кооператива.

3.6. Целевой фонд Кооператива создается за счет целевых взносов. Размер и сроки внесения целевых взносов устанавливаются Общим собранием.

3.7. Целевые взносы являются денежными взносами и направляются на приобретение имущества общего пользования.

 При неуплате целевых взносов более двух раз за один финансовый год неплательщик может быть исключен из членов Кооператива.

3.8. Специальный фонд создается за счет вступительных и членских взносов членов Кооператива и других источников, перечисленных в п. 3.1 устава.

Средства специального фонда расходуются исключительно на приобретение имущества общего пользования, необходимого для уставной деятельности Кооператива, и на деятельность, соответствующую целям создания Кооператива.

3.9. Вступительный взнос уплачивается в денежной форме в размере, определенном Общим собранием Кооператива.

От вступительных взносов освобождаются при переоформлении ближайшие родственники (муж, жена, дети). После физической смерти члена Кооператива переоформление производится в течение 6-ти месяцев.

3.10. Членский взнос устанавливается для покрытия расходов по содержанию общего имущества расходов по ведению хозяйственной деятельности, оплату налогов, сборов и иных платежей, установленных действующим законодательством, расходов на зарплату и иных расходов, предусмотренных бюджетом, утверждённым общим собранием.

Размер и сроки внесения членских взносов определяются решением Общего собрания.

Неуплата установленных членских взносов в течение финансового года является основанием для исключения неплательщика из Кооператива.

4.Права и обязанности членов.

4.1. Член Кооператива имеет право:

- добровольно выйти в любое время из Кооператива с выплатой ему стоимости его доли имущества, находящегося в совместной собственности членов Кооператива, в размере целевых взносов;

- участвовать в управлении Кооператива, избирать и быть избранным в органы Кооператива;

- быть принятым в первоочередном порядке на работу Кооператива;

- вносить предложения об улучшении деятельности Кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

- самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

- пользоваться имуществом Кооператива общего назначения;

- получать от должностных лиц Кооператива информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Кооператива;

- осуществлять в соответствии со строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке;

- расположение жилых и хозяйственных строений должно быть согласовано с соседями письменным подтверждёнием согласия;

- распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

- при отчуждении садового земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе Кооператива в размере целевых взносов;

- при ликвидации Кооператива получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

- обращаться в суд о признании недействительными, нарушающими его права и законные интересы решения Общего собрания, а также решения правления;                                            

- осуществлять другие действия, не запрещенные законодательством РФ.

4.2. Член Кооператива обязан:

- соблюдать устав, выполнять решения Общего собрания;

- нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества ;

- уплачивать членские, целевые и иные взносы в установленные сроки;

- осуществлять строительство садового дома и других строений, осуществлять посадку плодовых деревьев с соблюдением установленных норм и правил, не нарушая прав владельцев соседних участков и третьих лиц;

- при нанесении членом Кооператива лично или лицами, проживающими с ним совместно, ущерба имуществу других членов либо общему имуществу Кооператива член Кооператива обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб;

- участвовать в работах по благоустройству территории, в строительстве и эксплуатации объектов противопожарной безопасности, инженерной инфраструктуры и поддержании чистоты на территории Кооператива. При невозможности личного участия в проведении указанных работ вносить целевые взносы на их проведение в размере, определяемом Общим собранием;

- выполнять требования земельного и природоохранного законодательства;

- не предпринимать действий, наносящих ущерб Кооперативу или его репутации;

- рационально и бережно использовать имущество, являющееся собственностью Кооператива;

- поддерживать экологическую чистоту прилегающей к участку территории;

-  не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Кооператива;

- в течение одного года освоить выделенный участок.

4.3. Каждый член Кооператива участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

4.4. Отказ члена Кооператива от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

4.5. Членами Кооператива могут стать граждане, достигшие 16 лет. Гражданин, желающий вступить в члены Кооператива, подает заявление в письменной форме в правление, которое на основании этого заявления вносит вопрос о принятии  лица, подавшего заявление, в повестку дня Общего собрания.

Общее собрание принимает решение о принятии (или отказе в приеме) претендента в члены Кооператива. Со дня принятия решения о приеме и уплате вступительного взноса претендент считается членом Кооператива.

4.6. Каждому члену Кооператива в течение трех месяцев после дня приема его в члены Кооператива должна быть выдана правлением членская книжка.

4.7. Каждый член Кооператива в любой момент вправе выйти из Кооператива, передав письменное заявление о выходе в правление.

4.8. Член Кооператива может быть исключен из Кооператива решением Общего собрания в случае:

- при добровольном выходе в соответствии с поданным заявлением;

- физической смерти;

- неосвоения выделенного участка в течение года (не проводится обработка земли, не посажены культурные растения или участок зарастает сорными травами);

 - неуплаты членских  и целевых взносов в течение финансового года;

- систематического невыполнения решений Общего собрания;  

- при совершении действий, наносящих ущерб Кооператива, доказанных в порядке, установленном законодательством.

5. Органы управления.

5.1. В Кооперативе создаются:

- правление - исполнительный орган;

- ревизионная комиссия (ревизор) – для контроля за деятельностью Кооператива.

5.2. Высшим органом управления является Общее собрание. Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию других органов.

Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Кооператива.

При невозможности присутствия члена Кооператива на общем собрании он может оформить доверенность на другого члена Кооператива, заверенную председателем правления.

Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов Кооператива.

 Решение Общего собрания оформляется протоколом.

5.3. К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

- утверждение устава, внесение изменений и дополнений в него;

- распоряжение имуществом;

- отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;

- принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

- наложение, размер, порядок уплаты штрафов, неустоек, пени и других взысканий на членов Кооператива;

- определение порядка покрытия убытков;

- принятие решения о реорганизации и ликвидации Кооператива;

- рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между председателем правления и правлением, правлением и ревизионной комиссией (ревизором).

- утверждение программы развития, годового отчета, сметы и бухгалтерского баланса;

- утверждение бюджета Кооператива на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и

реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные законодательством и уставом цели;

- определение видов и размеров фондов Кооператива, а также условий их формирования;

- избрание председателя правления, членов правления и членов ревизионной комиссии, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение их полномочий, в том числе и досрочное;

- решение вопросов о приеме в члены Кооператива, исключении из него, а также вопросов, связанных с выходом из Кооператива;

- определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов, сроки их внесения;

- установление штатного расписания.

Решение о внесении изменений в Устав или утверждение новой редакции, исключение из членов Кооператива, о его ликвидации или реорганизации, назначение ликвидационной комиссии принимаются большинством голосов в 2/3.

Другие решения общего собрания принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания доводятся до его членов в течение семи дней.

5.4. Общее собрание созывается один раз в год. Внеочередное собрание может быть созвано по решению правления или по инициативе не менее 1/5 общего числа членов Кооператива.

Оповещение о созыве Общего собрания с указанием повестки дня, места и времени его проведения должно быть сделано не позднее, чем за  10 дней.

Способ оповещения – объявление на информационных досках, по телефону и др.

Способ оповещения исключаемых из Кооператива и предупреждаемых об исключении – заказное письмо с уведомлением.

5.5. Общее собрание ведет председатель или член правления и секретарь - член правления, председательствующий также может быть избран из членов Кооператива.

5.7. Решение Общего собрания в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами Кооператива в суде.

5.9. В случае отсутствия кворума на собрании правление назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано не ранее трех дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.

5.10. Внеочередное Общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное.

Решение Общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Кооператива, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

5.11. Исполнительным органом Кооператива является правление, которое осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания. Правление подотчетно Общему собранию.

Правление избирается Общим собранием сроком на два года. Количество членов правления устанавливается Общим собранием. Член правления может переизбираться неограниченное количество раз. Председатель правления является членом правления.

5.12. К компетенции правления относятся:

- учет имущества и денежных средств, распоряжение ими в пределах бюджета, утвержденного Общим собранием;

- осуществление контроля  установленных обязательных взносов;

- принятие решения о заключении сделок;

- организация работ по водоснабжению, электрификации, строительству дорог, по проведению технических мероприятий и другим вопросам;

- проведение мероприятий, связанных с оказанием услуг членам Кооператива;

- осуществление контроля за выполнением устава, решений Общего собрания, правления и ревизионной комиссии (ревизора);

- составление проекта годового бюджета, приходно-расходных смет, представление их на утверждение Общему собранию, а также представление отчетов об исполнении принятого бюджета;

- осуществление управления имуществом Кооператива;

- осуществление мер по предотвращению загрязнения прилегающей территории;

- организация строительства, ремонта сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

- приобретение и доставка посадочного материала, удобрений, садового инвентаря;

- подготовка Общих собраний, их созыв и организация проведения;

- ведение списка членов Кооператива, делопроизводства, архива, бухгалтерского учета и отчетности;

- принимает заявления о вступлении и выходе из членов Кооператива;

- рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между членами Кооператива.

5.14. Правление собирается по мере необходимости.

Заседание правления оформляется протоколом, который подписывается всеми членами правления.  

На заседаниях правления председательствует председатель правления.

5.15. Члены правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.

5.16. Председатель правления избирается общим собранием, подотчетен ему и правлению, осуществляет руководство текущими делами, организует выполнение решений Общего собрания, правления и ревизионной комиссии (ревизора).

5.17. Председатель правления решает все вопросы деятельности Кооператива, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и правления, в том числе:

- без доверенности действует от имени Кооператива, представляет его интересы в отношениях с другими юридическими лицами и гражданами;

- осуществляет оперативное руководство;

- организует ведение бухгалтерского и иного учета;

- заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Кооператива;

- в пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами Кооператива.

Председатель правления несет персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.

5.18. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью  Общее собрание избирает ревизионную комиссию (ревизора) сроком на два года.

 Допускается неоднократное переизбрание членов ревизионной комиссии (ревизора) на очередной срок.

Ревизионная комиссия собирается перед проведением общего собрания.

Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании законодательства и устава Кооператива.

5.19. Ревизионная комиссия (ревизор) обязана:

- проверять бухгалтерский баланс, годовой отчет;

- представлять Общему собранию заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.

6. Учет и отчетность Кооператива.

6.1. Оперативный, бухгалтерский и статистический учет и отчетность ведутся в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

6.2. Кооператива создает в обязательном порядке и хранит документацию:

- протоколы общих собраний;

- протоколы заседаний правления;

- акты проверок ревизионной комиссии (ревизора);

- списки членов Кооператива с указанием их фамилий, имен, отчеств, мест жительства и размеров их вступительных, целевых и членских взносов;

- дежурную кадастровую карту с прилагаемым журналом.

6.3. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета Кооператива перед утверждением Общим собранием подлежат проверке ревизионной комиссией (ревизора).

6.4. Годовой отчет, бухгалтерский баланс и годовая смета утверждаются Общим собранием.

6.5. В любое время член Кооператива или его представитель на основании надлежаще оформленной доверенности вправе ознакомиться с документацией и бухгалтерской отчетностью.

7. Реорганизация и ликвидация Кооператива.

7.1. Кооператив может быть реорганизовано (путем слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразования):

- добровольно по единогласному решению членов Кооператива на Общем собрании;

- по решению суда.

При реорганизации Кооператива вносятся соответствующие изменения в его устав.

Реорганизацию  осуществляет реорганизационная комиссия, назначаемая Общим собранием. Общее собрание также определяет срок реорганизации Кооператива.

Реорганизационная комиссия разрабатывает план реорганизации и представляет его на утверждение Общего собрания.

При реорганизации Кооператива его права и обязанности переходят к правопреемникам согласно передаточному акту. При разделении Кооператива его права и обязанности переходят к вновь возникающим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

7.2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются Общим собранием. Передаточный акт и разделительный баланс готовятся реорганизационной комиссией и должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Кооператива в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

7.3. Кооператив может быть ликвидирован:

- по единогласному решению членов Кооператива, принятому на Общем собрании;

- по решению суда;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

7.4. При принятии решения о ликвидации Кооператива Общее собрание назначает по согласованию с органом, осуществившим государственную регистрацию Кооператива, ликвидационную комиссию. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами Кооператива.

Ликвидационная комиссия от имени Кооператива выступает в суде.

По ходатайству Общего собрания на правление  могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.

7.5. Порядок ликвидации  СПК определяется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

7.6. Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество ликвидируемого Кооператива передается членам Кооператива и распределяется между ними. Имущество, находящееся в совместной собственности членов Кооператива и оставшееся после удовлетворения всех требований кредиторов, с согласия членов Кооператива продается с публичных торгов, а вырученная сумма передается членам бывшего Кооператива.